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To change the color theme, select the Design tab, then select the Colors drop-down list. The default color theme for this template is  Office , so you can always return to that after trying some of the alternatives. Printing Your Poster: Once your poster file is ready, visit www.genigraphics.com to order a high-quality, affordable poster print. Every order receives a free design review and we can deliver as fast as next business day within the US and Canada. Genigraphics® has been producing output from PowerPoint® longer than anyone in the industry; dating back to when we helped Microsoft® design the PowerPoint software. US and Canada: 1-800-790-4001 Email: info@genigraphics.com [This sidebar area does not print.]¡øô@@ÿa&`þ&`þ†&Bþ&Bþ&Bþ&Bþ™&Bþ&`þ&&Bþ&BþŒ&Bþ%&0þª B¦ñ ÔÐðð„² ð  ƒ ðF€ûA?¿ÿ?€Ã¿Picture 13"ñ¿ð~ òL��½À¨)ð|² ð ƒ ðF€ûA?¿ÿ?€Ã¿Picture 14"ñ¿ðûjçAðNpkð ð  Ó ðvâx�€²‚@Yƒ€²„@Y‡¿¿ÿ?€Ã(¿Title Placeholder 1ðS óLSðà "Q ðTŸ¨ Click to edit Master title style¢!ª !ðT ð  à ðnåx�€²‚@Yƒ€²„@Y¿¿ÿ?€Ã&¿Text Placeholder 2ð3 óLz`ðà "Q 𞟨RClick to edit Master text styles Second level Third level Fourth level Fifth level¢!    ª Sðm ð c ð$�ƒ¿ÿ ?"ñ)©Ã#PK!ð÷Š»ýâ[Content_Types].xml”‘ÍJÄ0Çï‚ïæ*mªiº«G]`H¦mØ6 ™XwßÞt?.â gæÿñ#©WÛi3E¶Þ)¸.+ä´7Öõ >ÖOÅNè ŽÞ‘‚1¬šË‹z½ Ä"»+R ÷R²hB.} —/��¦<Æ^ÔìIÞTÕ­ÔÞ%r©HK4uK~ŽIñïö·0©™²xŽÖM Š¢eçã`àë|X}€’‚ÑáÄ‘ ÜI`ß½¿íN4a©G2ú$ªR¢KIŸZ‹) 4œ(ÖMÏ9`©ctB{Á�ô¦m·:ÿf@·`ª£3��nê|OÕü‡¼Í,Ü—ÆrÐÜ÷Þ¾¢jÇ×x¢¹R0T ¸,Ï0ÓÜÔç@¿ö®ÿé•}WþBüL«õǬ5vÿÿPK!kK´£¾drs/shapexml.xmlŒ�Mn1 F÷H½Cä}I¦ „F“a�Īöž‰ #'J�Þžð#$vìlÒ{þºÍì�8SÊS` ÍR� ƒ™ØjøýÙ}®Aä‚lÐ& ÿ”aÓ,ºØ8m '6¢B8·Qá”ØJ™ÇyÌˉk¶Éc©k²2&ÊÄKz'¿”ZI�CEÚoÚ‹ÉÌõ¥šzÃöÆ¢­K ¾c1 ÿj…�8£Ó0Ødßɇì>=›ôÿÿPK!KsALÖÿdrs/downrev.xmlL�AKÃ@…ï‚ÿaÁ›Ý(X$ͦEŠ� Çivº‰fgCv›Æþz§^êå1ÃÞ|¯XN¾S# ± làz–�"®ƒmÙx¯¯î@Å„l± L~(²»ðˆ�Šyº___PPT10‹Y+Dñ='ñ ÿÿÿÿ=ñ @Bñ + PK!éÞ¿ÿ[Content_Types].xml¬‘ËNÃ0E÷Hüƒå-Jœ²@%é‚ÇŽÇ¢|ÀÈ™$ÉØ²§Uû÷LÒTB¨ l,Ù3÷ž;ãr½µÃ˜œ§J¯òB+$ëG]¥ß7OÙ­V‰�‡™��k$g²Ë:¬³1?’û*@ Kí`Õü‚•­++x3_ÄÔ’µÎº¾ùåëòãúá)¢QÉ´¾VßhÖKúÀÔ"®Óín÷[%=ÀaÊZY\šëõV¯W˱È>.Ò®·.÷{MïÐo,È|¹¿Ñï²X¢d×ðk�õõN×£o@ß\À7;�zgÇÃ�ů/à[½ÖjgÕÃPÌhz¸ˆ^k®u9º„L8Û­„7v¶·ûñ9 ¢¡ 0ÍbÂSå…› Ð@Ï%ø}è†M‘šed‚Cå.ft$¨–oìÌØ¡P. i^H†‚fª¼—aH‹9½—Ͼ}ùì zùìñɃ§'~8yøðäÁ÷––·p§‘»ðÅןüþå‡è·'_½xôY5^ºøŸ¿ûè§?­BÍ%zþùã_ž>~þÅÇ¿~ó¨Þxä‡4!Ý$Çè€' ›1Œ/9‰ó­Ƙº+:i$qŠ5— ú;*öÐ7g˜á Ü6ñ-xG@©^›ÞóÄbªr—{š]�¸Ç9Ûæ¢Ò ×5/ÇÌÃiU3Sw€ñQï.N=ÿîL3¨ž´Šd7&ž˜û § G$% é9~HH…½îRêÙu�†‚K>Qè.EÛ˜VšdHG^4ÍíÒü2«üíÙfïÚæ¬Jë9ò‘�°E,Ý�0ÏŒ×ðTᤊä'Ì5ø ¬â*!3º¸©ÀÓa팉”Ukn Ð×qúu¨Õnßc³ÄG E«hÞÀœ»È?ìÆ8ɪ°šÆ.ö]y!ŠÑ>°Â±«ð=îgˆ~?àt©»ïPâ¹ûÕÕà6�<‘æ¢g¦¢Â—×÷âw0cLL©�ºî•넦oj÷™kwGÐÊäÙ=U±—áN×é.cúï/Ó=Òz/ú¨fœTÄÊ‚"Z Fô?µšÃ­¥É¾·³8Ée·¶„]á½×ñRqr.F#6ܯCôS W¦"踧ÓÖ6S~qÎ £{;fpv³,Æy¹Õ)Zd²…›P-e0oŽx [¥ìF¹ó«bRþ‚TqÃø¦ŠÞOà¢1Öá®X`¤3¥p¡bU(‹iØÐ8˜ÚÑw½0 A7Öæ¿ Gú¿Í9Kä5œ&Õ�� °©X²eÉDß+ˆÕò½Ë’d9!Qޏ2³b�ÈaC]×õÞ BÝT“¼ Üéøóßó EºÉqóÍ«dåÞksàïî|l2ƒR~6 MaÿRDc-¿ó±ëÍòbïuÑó6k­È `æl­<íÿ¢çÜjmÅZиÞ,„/.j ƒeC”ÁeÒ`ÿ£"döã‡ÞP‡üj+‚š„ Dõ%Ûx ] íà';hƒI“²¦Í»[mµb³¾�6jî‚’ï)ckÉÎâïs»lÎ|v^.^¤±s {¶¶cKM ž=�¢04)2Æ1æ»™ûa‹�î�£{ðý`Ê”4Á߬†z`ò’ßr4K·þÿÿPK! 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Journal of Economic Behavior & Organization, 1, 39 60. ¡ÞBCCCC§C C#CCC C C 7CCCCÏCCCC[C CCCÅCCCCxC C CC C  C  C  C $C$(c(,C,=0C0+0C00C00C0 0C04c48c8ªÆÿ   4        *   t ¦ø ÔÐððP¢ ð ƒ ðF€À³y…¿¿ÿ€Ã¿TextBox 26ðq_ )¬3ñaðNˆFŠ>º___PPT9‹ ¬ ð„Ÿ¨ References¡. c<c<ª ¦ ðÔÐððU¢ ð ó ðtï€ ´y�`Ê‚`ʃ`Ê„`Ê¿�¿À4w²Ëœ1ÿ?€Ã¿Text Box 189"ñ™ ©Ã“ PK!ð÷Š»ýâ[Content_Types].xml”‘ÍJÄ0Çï‚ïæ*mªiº«G]`H¦mØ6 ™XwßÞt?.â gæÿñ#©WÛi3E¶Þ)¸.+ä´7Öõ >ÖOÅNè ŽÞ‘‚1¬šË‹z½ Ä"»+R ÷R²hB.} —/��¦<Æ^ÔìIÞTÕ­ÔÞ%r©HK4uK~ŽIñïö·0©™²xŽÖM Š¢eçã`àë|X}€’‚ÑáÄ‘ ÜI`ß½¿íN4a©G2ú$ªR¢KIŸZ‹) 4œ(ÖMÏ9`©ctB{Á�ô¦m·:ÿf@·`ª£3��nê|OÕü‡¼Í,Ü—ÆrÐÜ÷Þ¾¢jÇ×x¢¹R0T ¸,Ï0ÓÜÔç@¿ö®ÿé•}WþBüL«õǬ5vÿÿPK! ñ·#0ý%drs/shapexml.xmlìZ[oâ8~_iÿƒå×U·€&µ•:»[¡¡ó<2‰S2uœ¬m(ô×ï9¶!aDÛQ;UËÁŽíø;ß¹øœÀÇOË\�W:+dD[š”pI&o"úõúò$¤D&& É#ºâš~:ýó��åP—K=,#:3¦6:žñœéEÉ%Œ¥…Ê™�®ºi”Šk. 3°Q.A³Ùkä,“ô%“r¬°_-ÆŠd `(’å°ç5_r^,I+ІŸ… ˆYÂm˜ a€gTÄ·Úƒb?*Qì$ÝÂCdq1cò†Ÿ)UÜÍ8K4îû6,¼5R @ÝÍ ½FPÓ»‹`³¹),°eªò—¢B‹4%(m„aØYE´× h6DšbœÐéµ›x—Ä0¥Ým†½nÛ À†ˆç–J›Ï¼x1.‚Š¨â±±²²ÅH¤¥ÚÂê¦Yr™ ñ+x°VÆ/„" &":½qÚ Xï‚[ ùÒ½Èpô�È-l ½‚ÀâlÛ™¡˜ç ­ßm:åÔ–œTÊÓhþ^ Ü™%#: :I²Â ¦ð ê¼öùr§¸¼þoΧDü#ÑA¬QRb¶zj«7­÷,‹åøÈeæ ÆÁáÍĬ)Tû¬…h¡[r6’çê6¢àèßà÷㹌Áx�~ž~�iú>¢D§'un–»Í"œ$fUò”ÅÎTÆxâŒ)ÍífÎ;ÜvÖ„CèÁ6gjÑ~'tn&0¯ˆžaL Bô{–ð²´+YZ­N�¡&LöðÆ»%ðÂtjÂp´‘=%ðÂt+a‚f·oO‹ÊÌöA3(�¦W¦ §ß“šI iÎÄ dz–šGæùÑ7�/È�'«_#kÐoÙLâQÍYÈ�'+¬ÈjC0~:€YÈ�'kP#+ {Oȃ# rG¾Op�¹uõì„Ì>d“4}Ìÿ)¦_l²éägÕYdz±ïû\J .]³éÒžN;´VVüp2Wº²u ˜ç<žQ 9)cW -ð!ˆÏ. ªÏ¨[£.Øî˜çƒítåÁõv�¬w>¹ß4/!òo:WPÒÚ)†M]Ù†.L;xÞ´­}+ øvžgyñ=s´BQ.O>Ÿ#¡fdû÷³“‹+(™�ζu€©�ì–Ì#*aK¬¨Uv É¡,&¶EÉ-WXÛ%1¦×~bÛõ+i‘Ýó¿mO-‘a=Z’ÅXEjÛI¦ Ô|.{uU…„[ˆ5ßVõ2iS–8ÊÈj7¥‰¥k>’žÃ9>Û·­EÔ2ß –O!ù¥¤ÌL<»dy&Z ^(l'ÃPø°Ú²¿ry™«hcýÃ@¬½å€:PsJÈ7øÀ¿×m¼½MwÓ°·í ½œâñj»µu~ÐMÀ‰¶…WÿhøzpðÁ"¸:§/ñ›y;!GW…]Ý¿7ÙCW}ÞgË­?Âe¿":ѹ¹œÁ1qPáý)…ÿªÅsá0kwôZ•úøUÔÙî1×z­\Ëéð7ÐÛ�FÔ-ÍArzLKmQT¡7ÞQYVõiíuߎy¯Q�r™Œ™bøûÄîôëä�Ô¾ ÝԠǸø+kÐJ+¶È;úÑþûуïrÞÒ�êœ::Õ¾½­4v<œì_Øð¼ ­´²>œàïKë¿‚@S—§ÿÿÿPK!µôtšÔúdrs/downrev.xmlD�ÁJ1@ï‚ÿFðf³*ˆ¬MK¤VzÙVÐÞÒÍ4»l2Y’ìvû÷ô8ó†7¼ùròNŒSHÁý¬�TÓ’Uð¹»{‘²&£] TpÁËÅõÕ\—&œ©Âq—­` ¥R+hrîK)SÝ ×iz$f§½ÎÖOÅNè ŽÞ‘‚1¬šË‹z½ Ä"»+R ÷R²hB.} —/��¦<Æ^ÔìIÞTÕ­ÔÞ%r©HK4uK~ŽIñïö·0©™²xŽÖM Š¢eçã`àë|X}€’‚ÑáÄ‘ ÜI`ß½¿íN4a©G2ú$ªR¢KIŸZ‹) 4œ(ÖMÏ9`©ctB{Á�ô¦m·:ÿf@·`ª£3��nê|OÕü‡¼Í,Ü—ÆrÐÜ÷Þ¾¢jÇ×x¢¹R0T ¸,Ï0ÓÜÔç@¿ö®ÿé•}WþBüL«õǬ5vÿÿPK!ù´¡¶” drs/shapexml.xmlìVËnã6Ýè?ÜËvìq…QI·‹40ìÌzp-Q6ŠTIÊqòõ=$eO2“>0΢‹±è³¢‰—<çžûò‡�ûF±�°N]ðỌ3¡KSI½)ø§»ùÙŒ3çIW¤ŒŽ¼øñ‡mîZ†ÃÚåmÁ·Þ·ù`àÊ­hȽ3­ÐØ«�mÈãÑn­NhO@�Œ²l:hHj~�«ônÕ.lX•·»…e²*øxÄ™¦˜KQ‚ÁF 6òAoĵÆ,Ïoqñ6Ê÷µmz’ôoHV–àùWü(7uÍö�g6šÍ2HôXðÉt×€¦\ì=+ƒÁùtœ�‹&Ãl8™NÇ�ò q ¶­uþaNæÅÂE·RN»çÔ"¼vFÉj.•z b|ŵ²lGªàT–é0«®ùÍTéýûI —ã‘(‘M ¦ô©œØT½ïÁBJ¦,rþQ‰±]LÓïΤ#b;ŠnÝùV·¥J¤×Áÿ×P„³!y3n)Á-Å¡Ç Ð¢®‘4ožý�0 üˆ=7úíÀ©�}�€B^öž'¼Ø"úÄhs¿¿2Õc ³Æ7ZΩ9ò` }ÐýÑ‘œY¯® *�€t¹5¶à¥ïy¶—�7sÙ×j‚D”ó«�·§R�×è2§Þ/�. 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The effect of information asymmetry can be reduced by information disclosure (e.g. policy makers can introduce information disclosure laws). The endowment effect exists even after the effect of information asymmetry is minimized. Loss aversion is a driving force of the endowment effect. However, completely eliminating the endowment effect requires a good understanding of the psychological and emotional driving force of the endowment effect/loss aversion a future research direction. Contributes to the academic community Bridges the research gap by investigating the WTA-WTP disparity in the housing market. Incorporate the information asymmetry materials in the WTA-WTP gap experiment for the first time. The first experiments that recruit real home owners, potential buyers and real estate agents as participants; use real properties on the market as stimuli. Similar experiments can be conducted with institutional investors; the study should be replicable to the rental market. The experiment designs could be further extended to other housing markets. Contributes to market participants Home owners: be conscious of the presence of their endowment effect and minimize their decision bias. Home buyers: help them to identify willing sellers and make better decisions. Real estate agents: promote sales performance. Policy makers: can incorporate  behavioural nudge in policies to improve market efficiency; facilitate an effective policy-making process. Contributes to the general society Offers the knowledge of the driving force behind real estate market trends (e.g., market liquidity, transaction volume, market efficiency, etc.).¡àU“ v0ÿ“ v0ÿ&“ v0ÿ“ ü0ÿ#“ v0ÿr“ ü0ÿ#“ v0ÿ’“ ü0ÿgCC‹C C YCCCCC C  $C$(C(,C,r,C, 0C04C48C8ŽÖOÅNè ŽÞ‘‚1¬šË‹z½ Ä"»+R ÷R²hB.} —/��¦<Æ^ÔìIÞTÕ­ÔÞ%r©HK4uK~ŽIñïö·0©™²xŽÖM Š¢eçã`àë|X}€’‚ÑáÄ‘ ÜI`ß½¿íN4a©G2ú$ªR¢KIŸZ‹) 4œ(ÖMÏ9`©ctB{Á�ô¦m·:ÿf@·`ª£3��nê|OÕü‡¼Í,Ü—ÆrÐÜ÷Þ¾¢jÇ×x¢¹R0T ¸,Ï0ÓÜÔç@¿ö®ÿé•}WþBüL«õǬ5vÿÿPK!>ìã¥q drs/shapexml.xmlìVÉn9½� x8j­–i±Ï<† 9ç ÄfK³ÉIÉ’¿>�dK±³ ‚ȇ9ŒY\ŠõjyU¥wïw�b[i]mtÁûo3Τ¦¬õªàïoΦœ9Oº$e´,ø^:þþòÍïÚܵ �µËÛ‚¯½oó^ωµlȽ5­Ô¸«ŒmÈckW½ÖJ'µ' FõY6é5Tk~ Uz»hg6¬ÄÝvfY]|8áLS̹°`¥$Žy¯“ âZã½çZ\ÔFù®²Mg$ýŠ‘¥¥Gxþ�}”›ªb;„grÑŸŒ2Äh_ðÁùx: €S.wž‰ 2÷çƒ ÎdúÃéÅt: "½dM�m­óIs²e,(*¸ExEÊi{ë|‚:@„cgT]ÞÔJ½F$b†åµ²lKªà$’Ú�ðjÓücÊt~>ÎRdàöñI ÂÑš`šÒ§ÚÄåÁyH™xäü^É1—H^$êos„DnÑÍ£;ßGÀ­©”é8ø©ñ]”†AÁ² )y5ÛR ~b[âD‡ eU�4¯žý[`ø1znôë�7µ6öG(ð²ó<áÅ&Ñ£ÍýîÊ”û`Îßh:§rÄzumPh¤ÅÚØ‚ oS{PÎ/#O�?è§j‰JàqCö6Ú‹Å<.Ô69Pëu�|Q+L†à +euOËÅSÁGhlý<…ÓQJÒ­¾²(FÎ*„ûC|Eo8Shúº»Æ“5z9šìl£ºÞ¡­f¹VÌ„O5Ô5t("õLâ*P�õ.ÉÄpöõöCå: ×Ý.7èf÷»Ùåfñt\ÞÀ�ãæÓ/ŠxZ¦.K9Â1O³9 m‡òô¡}Ø4uc>×)ªð¸àRŸ}\`š"|“à[Æh%‘MÁ5 °µõ†ž6‹¸âìAÚ0š111TölETö7¤ê'ùwÜ.ÉIU‡Q qmfÖ˜*®ËÚzŒ$œºÆ_+IPš Wé`º6aF¤‚I'/Zõ7­e¹:× ©Tæ‡mnuÀMÐÝ­#˜ß·²";¯©YÚš8kI d£lœ ñe|c�ÛÚ‹õ 5µ ƒ?KÄš¬“‘¤13’ž)ý³Ñg’Rñ ÷ìâ¾n¤cwò‘ÍMCúê ¢Ô10‡¿€ŠînSæý%ûtü ÓÔ ·!´R—3²²ü—y,ýŸ ‹ _ós߯�s˜3ø�êÚË/ÿÿPK!°+×údrs/downrev.xmlD�KKÄ0…÷‚ÿ!\Á�“ª¥ u2ƒˆâ Ôé8®o›;mµ¹)Iìãß\èòpßá[m&Ó‰�œo-+8_$ ˆ+«[®¼ïîΖ |@ÖØY&3yج��V˜k;ò–†"Ô"BØç¨  ¡Ï¥ôUCýÂöı;Xg0Äèj©Žn:y‘$™4Ør|h°§›†ª¯âÛ(øžÒ·rùÂÞî\ùXÜÎÙç¾Pêôdº¾h ÿãçtÜ¿¦å/êA+¸Ì@îçÒµz‹>�Så¢jÔ¹þÿÿPK-!ð÷Š»ýâ[Content_Types].xmlPK-!1Ý_aÒ� ._rels/.relsPK-!>ìã¥q )drs/shapexml.xmlPK-!°+×úüdrs/downrev.xmlPKõðàC )VMLGðNˆFŠ>º___PPT9‹ ¬ ð�Ÿ¨ Conclusions¡8  g<g<ª ¦ ðÔÐððê¢ ð ó ðtï€@µy�`Ê‚`ʃ`Ê„`Ê¿�¿À4w²Ëœ1ÿ?€Ã¿Text Box 190"ñ ©Ã PK!ð÷Š»ýâ[Content_Types].xml”‘ÍJÄ0Çï‚ïæ*mªiº«G]`H¦mØ6 ™XwßÞt?.â gæÿñ#©WÛi3E¶Þ)¸.+ä´7Öõ >ÖOÅNè ŽÞ‘‚1¬šË‹z½ Ä"»+R ÷R²hB.} —/��¦<Æ^ÔìIÞTÕ­ÔÞ%r©HK4uK~ŽIñïö·0©™²xŽÖM Š¢eçã`àë|X}€’‚ÑáÄ‘ ÜI`ß½¿íN4a©G2ú$ªR¢KIŸZ‹) 4œ(ÖMÏ9`©ctB{Á�ô¦m·:ÿf@·`ª£3��nê|OÕü‡¼Í,Ü—ÆrÐÜ÷Þ¾¢jÇ×x¢¹R0T ¸,Ï0ÓÜÔç@¿ö®ÿé•}WþBüL«õǬ5vÿÿPK!Ž6اÍ]drs/shapexml.xmlì\Ínã6¾è;ºY˲ü‹uI€´²‹`�E�-Ó‰ŠR)9±÷ÔÇ蹯Ò7é“t†¤$Êq6?N¶2Ìl6ú!%g8g†#¾ÿ°Œ™sKE%|ì¶ßy®Cy˜Ì"~5v¿\œ \'Ë Ÿ–p:vW4s?þøÃût”¥<̳Q:v¯ó<µZYxMc’½KRÊ¡lžˆ˜äp)®Z© å9É¡¡˜µ|Ïëµbq÷^Åo'é¹À³ðÓí¹p¢ÐÒvNbhó‚.sç8Y:í¡ç¶t-|ÀÉ—pªÂKÐs–„7™&Š<…¨™ wÐÓ=ON® ¿¢GB$w×”Ì2lÚmIò J9ªnVÔgHÔôîc2²É"O$a˹ˆ·¥ ;˜Ìçö¶?öüÀuVÈ$¿×¶‡H!ŸB¬ô½^ÏY†XÇô†½À—] #¤+§"˦ÉÖ”9ø¢±+h˜ËÞ’Û³,GÆTMHé$,š�FŒ½'ä8£'L8·„�Ýé•’Œ�¢l’ñmÛrî€}~8Y낼À¡^‘@ÂF·ˆlÃP¤õ»<­ØQR-™c� ¬b_Jçs`#ðo[ÂÕÀÄáˆê‚j2[aS8ÂUzûr¹”>ûcAuö+Gøƒ ¹¼v%jWSóJr1=-9�ô€QäaËòI¾bt[Rå»nY“’3~,nÆ.P‰š¾à! ^%ß�†jÙ×±ë>=*ó|¹yØÆq'_¥tNBÀ�#ªxMDFecj8¨æäX`ŠBM¬�ÄÆDœ�Ý~à»@nÄg0¼Æî�?èÂ��nr_°º/�ª/ívÐAe0:ã$J5º3ØÝ™Àè ŽcdÇ:ƒ=Ð�éV�ñ½n?ؽÎ`tgzFgºí@ŽªJg6 ³yÂó#v6Ï”d€a›ð KÃc:Çàì<Ì¢—hn–ÍóoÔÓ¥ÿ+¾ ‡4³ú³†ýöàQÉï³�CšYƒŠYãÇlÒÌÌ z�äÞ1 9¤¦|mà ç GêÅ™|Ii4ݾä<˜Ÿ¥±æ…<–ˆXÔ Á8hº Ó X>Ag0lû0±‰\=TNÎà�Uâ’Î�ÃÐÔyÈ¨ÒÆ0Ÿ¤!Ò‡šg C%@++ˆåÚ5CÛ õ4ÚNà\,¡0{“¯åé)@¿ažýf º»™ë¤„'Xlík?Påáõ)‰#N•otÒ³ÂFÀoÒλÿü¥\²œL•;DF þU¯µÊH½ ¸›EÅÉï‘ئc—òƒ/p¾A&)Ω’¡ü»»üqôÍEt$ód"Ï\ç† ôäå#!šéºbÊ'9úä,úJ‘—8û±={9OÎE’Ìåù,9ôSYÁÊ;á`¨3VˆMÊÔt·J÷FÉøë¸tq¤`g\Ëe�ïÖçrX":!ñŒhC@¾€�:ð?ðzp„ë5µ!pQ7¹Á½"ÆKŠù%JJaf\D1ÍœOôÎùœÄ„×ZõekØjÚì<¡Uðí@ÀȬüй¼T¿x�çëyJÐ{‹–S|ÁnÀŒ£gÁD1Â,L la‚1ä‚… …J°@ÀPèQðÆã…5+¬YaÍ 4b¶7+ d�Ç–��¡ÑÂ1,(/ÑÅxÀb‰\S°.вZ­‹²o.J‰:È£¾¨¤1ò]¼ŠÃP¶·�Œ2ªñ ÂÒøvÄ�òÙ9×¹sp²8?a”@ £pÑ)°:¼ÀR¨„¾kÁëXç`œ F†™Î1ã…0צ\¼Ð7.kN¿ŒÊX£vœ+šY~@Ê59BÈw‡‚½Ÿ_Ÿ«ÉÚ*òN(r%0k]!”íõŠn5𬽍W{µ¦[›y+½™Âv‡Ý 9õ˜Ü(S0|�”ö¬ÈE£×V1éN%@ªÇ3“0tŽl™€á{ÇàèàîÿÖ×÷;pc}}¿–�ñïŸÛŒ� ÊÍ_[­©kå)ǧt�ªËÂ%*�%¹æåªÊ¥£~ÔuqO/uE}Ï|L>R3Í­‹µ»#gM�Õ`§éQsR¯jz_ÉÈNÓ¯hWÛiÚfJÖRY_ž)YS×jš–³h9÷–'zÆÃÛ5æ®1WÂ…ÜíUl$ÈNVñ4a÷‚Õ÷ ¦7ŠeZçJ}môÔ wë\ÙüvC}Ÿ­ØÏK ‡“êg Ê+£­É†õ~çíÂÎ%5ÍÝ?ó©ØÈ±-wùÒËØ6iýIË�5íFdÕNqßm†½¯§°y±±3œféáÿÿPK!#“5Öúdrs/downrev.xmlD�AK1Fï‚ÿ!ŒàÍfW¡ÈÚ´TA´¥—Vz7ÓÝu“IH²Ûí¿7xÐãð†÷ñ«É1Rˆ�cå¬A\;Ýq£àýíùæDLÈ�cRp¦«ååÅ+íN¼§ñ�‘%+TЦä+)cÝ’Å8sž8³£ S>C#uÀS–[#o‹b.-vœZôôÔRÝ«`h>Ç�ßHÓø]¿IÛ»µX©ë«iý"Ñ”þŸËíüñÿà¯êUç–Äñåü:½Ç˜((Èq95#�ËÿÿPK-!ð÷Š»ýâ[Content_Types].xmlPK-!1Ý_aÒ� ._rels/.relsPK-!Ž6اÍ])drs/shapexml.xmlPK-!#“5Öúþ drs/downrev.xmlPKõ ðºg—(y6ðˆúŠòº___PPT9‹Ô¬Ì ð"Ÿ JWhy is the real estate market less liquid? Why does the property transaction volume fluctuate? Why do home sellers and buyers usually take a long time to negotiate the price? What are the factors that impede market efficiency? Take a simple trade for example: A trade can only occur when seller s willingness-to-accept (WTA) is not higher than buyer s willingness-to-pay (WTP). Standard economic theory (SET): WTA=WTP. Experiment evidence: WTA>WTP. Implication of the WTA-WTP disparity: undermines market efficiency; influences market liquidity and transaction volume (Fisher et al 2003). The WTA-WTP disparity has not been extensively studied in the real estate market. ¡ò+“Ø�þ4“ Ø�þ…“Ø�þ�þ#“Ø�þ¿P �þÐÿÞ“ Ø�þ“ Ø–äc c C  C  C sC C $C %à à  C   C  L C  $C$ (C( ,C, 0C0 4C4 08C8 ÖOÅNè ŽÞ‘‚1¬šË‹z½ Ä"»+R ÷R²hB.} —/��¦<Æ^ÔìIÞTÕ­ÔÞ%r©HK4uK~ŽIñïö·0©™²xŽÖM Š¢eçã`àë|X}€’‚ÑáÄ‘ ÜI`ß½¿íN4a©G2ú$ªR¢KIŸZ‹) 4œ(ÖMÏ9`©ctB{Á�ô¦m·:ÿf@·`ª£3��nê|OÕü‡¼Í,Ü—ÆrÐÜ÷Þ¾¢jÇ×x¢¹R0T ¸,Ï0ÓÜÔç@¿ö®ÿé•}WþBüL«õǬ5vÿÿPK!)Àýn­ûdrs/shapexml.xmlìXÍnã6¾è;¼^[²�ÈÆ*‹$m¶‡45ÖÙsAK”­†¢’rì÷Pè±oÐè¹—}›.ö5:3¢m9 Š P ›Š’Ão8?_¿YŠ-¥±y©c¼êq&uR¦¹žÇüýåY'âÌ:¡S¡J-c¾––¿9úú«×ÕØV &k;®b¾p®w»6YÈBØWe%5Œe¥)„ƒO3ïVFZ©�p°Q¡ºa¯wÐ-D®ù,¥—Ójb°•\,'†åḭ³ìùù×_>øëÓÇ?XÀú¼ëÅpµ5Ì€F·½Œ…A6»þ¡La¾¨] Ûˆñ*3…×YÜGçÔˆkâ–ºb\f[Å< £QØ?àló¨7‚Áµc¹r,�~oE=€4‰`Ø‹‚�$º�*(ZëÞÊòÑj1\(æ¹1r^+a¦R¨€-–çÖ!>»Í±è³¦°Úª<=Ë•z @ÈîòT¶ O0u³½ª °BÓF4"èþP$q€¨é·+‘Â[%Qc¥«*»Žùh6`‰€K›)á YTpÛ¬žs&Ôœ q†€ÛÛ|«×þ \÷$Ñß »hi¨9²)k�ÒáR¤ß锹u×SƒcqT­�)gJ‚ Ø"I'ruI@NiºzY&,V´=\ä§Y œ]]×­NÊt�ºÎà?¸iDì�¤¨²nêÖJ>v1ºgK�®bœÊìhxUyQþœƒC4¼ÏÀ…EÙ=Ëߺ#n ñRo|�–‡¨Éô™HÀüÇ&г*wÉâL¹‚XÑÀ½\c%ø´÷)Z“>ýùÛß¿5+lMêaèwoAЍÝÑ b�,„9�ùá  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™PÖÁp„qº___PPT9‹ ¬ ð䟨jDoes the WTA-WTP disparity exist in the housing market? What are the driving forces behind such disparity?¡*k°þjC C ªj ¦ ðÔÐðð�¢ ð ó ðt~�`Ê‚`ʃ`Ê„`Ê¿�¿À4w²Ëœ1ÿ?€Ã¿Text Box 194"ñg ©Ãa PK!ð÷Š»ýâ[Content_Types].xml”‘ÍJÄ0Çï‚ïæ*mªiº«G]`H¦mØ6 ™XwßÞt?.â gæÿñ#©WÛi3E¶Þ)¸.+ä´7Öõ >ÖOÅNè ŽÞ‘‚1¬šË‹z½ Ä"»+R ÷R²hB.} —/��¦<Æ^ÔìIÞTÕ­ÔÞ%r©HK4uK~ŽIñïö·0©™²xŽÖM Š¢eçã`àë|X}€’‚ÑáÄ‘ ÜI`ß½¿íN4a©G2ú$ªR¢KIŸZ‹) 4œ(ÖMÏ9`©ctB{Á�ô¦m·:ÿf@·`ª£3��nê|OÕü‡¼Í,Ü—ÆrÐÜ÷Þ¾¢jÇ×x¢¹R0T ¸,Ï0ÓÜÔç@¿ö®ÿé•}WþBüL«õǬ5vÿÿPK!Ä¢ûsûIHdrs/shapexml.xmlì\ÝN#7¾¯Ôwù¶b“Lþ£V,m%ºBV½DÎÄ�)ÏÔv ð$}Ÿ¾X¿c;ɱ ZX„#…xÆžñù÷9ÇǼÿ°*er%´)*•±Î»6K„Ê«y¡Î3öåôhoÄc¹šsY)‘±a؇ýŸz_OL�àae&uÆ.¬­'­–É/DÉÍ»ª }‹J—ÜâRŸ·j-ŒP–[LTÊVÚnZ%/ÛÇ«ÔÕ´>ÑÔÊ?±Õ�褘²µ±ôÐc‰â%æ<+›|¬VIgÜc­0ŠHì ·6^ÂÏq•_š Psͯ�é<‰ª/¸:ZW×‚Ï Í€y[¼5¤ €ú›[è 5»þ£šl¾´•lµÐåS¡"«Å"!l‡ãö° FÝd,í‚�ýq—Àã¢SN#zÃö`@CrŒu:ÃA{è0à†ÆÖÚØ_EõdÀzQÆ´È­C–_KtÙNá˜SÉb~THù„pb&¥N®¸ÌØìܳ"°ž…¦”ê©s%× eJ´ÞAÁ]�¤oAàyáör(—%Àƒ6ì·ñ´'ÇjGœ¨ •TôR±X€Œ ßS÷rIÒHÚBZ2¿¡ fø…„zµý~ ¹Ö:oþ^r-X"W¤!£t4‚ÄÙ�+½s5k^9*ÖP’£"Œ�:¤±S{#ÅSAuﺒÒKÁ�ÕG}™1@I Å?YªÂëù;‹Ïfn¡VЪynW÷‹LœJìM-<‡8ЗÐÄ ®�p“yqðÓ9Y�ÂlJÀ–\glØKÇ}€[¨9Ä+c{騑‚�~ɸ—î—N§×%eh “Žœ‘zÑÈ™^N2òÊ�! 2ý-2i»?ì½>dƒ€Ì �L¿ÓsRµÕ™{ÄlQ){ Ïáò̸� »Ï˜:ÿ(4Z'¹õ}cÍ›½ û�q¡÷µ/D¡@¬aƒXãagô çß±ˆB�X£-±º0ư7G,¢P Ö¸A¬Ñhð°�|sÄ" ù%?88D¹uõÝ™{ÉÆiðrÊÈ…øìœ¸îwc×#¸³€pN`šNùl ϧ×�;)6mýCÍÅyË.Û$’\�o;URMëœàkÚÐÔVÇûAÍ {kÍãìí=ソ�-!œ®0 ßåôvÓ<‚ño8h¤x×°¤æª2ðÙÚä¶ßù ·°ùÅ/ I‘WÃ¥K}ø… áä9O/cÿþãoZ>óŸøÀc”F¨ù לüÎËeY”Õ_…güÓŒ µ÷eŠø|¡8�%3ÏG÷w™1…�œÂs]\hUM]‹%—BS0ïÉÉUëÜ=©(,—Å­øÍ]Ò ( î1ƒªNtU-\{^h Lq×”öP Ž—z·Ø‡+ ž»”k.:&7ã¯M¼ãùwyó8>-�U`Ó’ÞÚNÎ;äå ^uƒ_i»žuñíµøÅõ~u�ÈØõÁoñÆK)Õžàži¹¹Ó‘› ­[†ùשÞsD) ÓéÖ™¨¿QIåŸCIH£Ê†•·Ž*—ܸäRš1.¹!϶vˆ£Ë]æ¸äîdª£—£\¿q£ÜàD7¶î�רÝŒQ®Ûí¿ocÝùÝ1Kåw볦´¡Ãèƒß³ÜÓ_�%ë�ëw³¦±¹³Õ%´Ç°Âð¯±èÖÿ±«²Ñ³§ïÿÿÿ±Ê°­!¸¥§×ú»å°ù²õ/»å´Ç·É²Ô°ù±ð±¹.³æ³¾±ô¶Ù�Á´³Áû·¡÷‚ÿ0<Á��h¥HÚi)ÑJ7­.ìî™yMBfÞ„™Išü½ƒ »¼Ü˹œÕf´F äCãXÁã,A\:Ýp¥àëóõáDˆÈ�cR0Q€Íúöf…¹v>ÐpŒ•H9*¨cìr)CY“Å0sqêÎÎ[Œ)úJj�—·F>eÙBZl8=ÔØQQSÙ{« ¯NþÛIÓ~wûv?æ[Ó³R÷wãv "Ò¯ãyÑ›bú/ÿPïZÁâÄùmúñ�>`ˆä$¹¤š4A®ÿÿPK-!ð÷Š»ýâ[Content_Types].xmlPK-!1Ý_aÒ� ._rels/.relsPK-!Ä¢ûsûIH)drs/shapexml.xmlPK-!¸¥§×úRdrs/downrev.xmlPKõV ð9h˜(MðêˆâŠÚº___PPT9‹¼¬´ 𘟨® None of the above explanations has been tested in the housing market. None of the previous studies has unified these factors in explaining the WTA-WTP disparity.¡$ “ Ø ¢“ ØèþC C C  C  C C C C  C  $C$ (C( ,C, 0C0 4c4 �8c8 ªŒ�¦øØÔÐðð· ¢ ð £ ðhï€` ~¿�àëö¿Àÿ?€Ã,¿Content Placeholder 2"ñ ©Ã PK!ð÷Š»ýâ[Content_Types].xml”‘ÍJÄ0Çï‚ïæ*mªiº«G]`H¦mØ6 ™XwßÞt?.â gæÿñ#©WÛi3E¶Þ)¸.+ä´7Öõ >ÖOÅNè ŽÞ‘‚1¬šË‹z½ Ä"»+R ÷R²hB.} —/��¦<Æ^ÔìIÞTÕ­ÔÞ%r©HK4uK~ŽIñïö·0©™²xŽÖM Š¢eçã`àë|X}€’‚ÑáÄ‘ ÜI`ß½¿íN4a©G2ú$ªR¢KIŸZ‹) 4œ(ÖMÏ9`©ctB{Á�ô¦m·:ÿf@·`ª£3��nê|OÕü‡¼Í,Ü—ÆrÐÜ÷Þ¾¢jÇ×x¢¹R0T ¸,Ï0ÓÜÔç@¿ö®ÿé•}WþBüL«õǬ5vÿÿPK!÷¿M�Ë5drs/shapexml.xmlì[Mnã6Þèm‹ŒeIþÅ(ƒ$@¦‹tjÄtYÐ2«¡(�¤S'«Þ¡7è5ÚU{“ž¤ï‘”-+H›4lg$ 6MÒä#?~�|�÷V9'·Lª¬±×}ç{„‰¤˜gâ:ö>_� =¢4sÊ ÁbïŽ)ïÃñ×_½/Ǫ$ðe¡Æeì-´.Ç�ŽJ,§ê]Q2ei!sªá£¼î”’)&4ÕÐQÎ;�ï÷;9Í„w M‰Ûi9‘˜J>ÝN$Éæ±×ïy¶ÙÐú<+„†¯’ § [|Î$ ¼Ž«Žß$zuZ¬À~h�‚aEr£œuô)ÖÍ%ý†¼etÐ1U¶ 0ÍfnìUÆn:^¥2i‡h{‘¦2 ý( ÖèX[°j)•þÈŠÛE°¡Ø“,Ñf~éí…Ò¶«ª 3íÏæçç¯1f%±3.É-å±G“V€…—/ó͇ed‡MÇ�ý=Lž©>¬²²¹6Ö-™¹²Ï•‘³ó1¯bÂá½É³Ü´ÇÛvÛÙªu†q²¹˜]´¡å—ðüÍšÁ;¬i°­®—,³åèC驾ãì¥�™Ùºå]äZ±·å®¿³¢ÂÌ21»å²úï¨Ê ü< ÷Èœ¥Wt6½‡ºápÔ  ²Ô€%ºz!Nå –pp Â}„¢×ÀÄÉR$ÐjEè䔥f�•É$Ñ ì䲪1[žƒ» ú®d)¸‹Ø;‘kÊL'‹sšgøFÀ›•ŠA†60ëË3È1Ù±÷÷/¿YºÁ .aÌ Föq¼7L¢£Ä±ƒþ|½ê:FÖ€LpÀ5¿ÉÅ׎ݴQÀ¨-HT£ Q®mk¡YÜÜ"äÀ 6`�ºº‡7 Ö¯v’ ,DÈ�nÀꆃ®Yj-µì~bx†'‹Í~° j!D­¨†Ö0ÂvÓrkÏ!BäÐêmÐ ‚!PëÍ¢õçï‡é!Vl²ßÖÑêú£A€9oö”1:„S‚äðÔðŠ‚~Ô�Z¼Æ[ç½FH°‹­ Arx kxõ£Þhûßò«0Ú0cx!H¯Q ¯a¿ú-¿öŽ_’�À\¼�àUòØÿŽàM#n¿/M Ñžyq˜�BÀ|b¢vºÔÅ“"r.¦e‚öAà=ÑÊ2%ìÁÉÊ*õò'‡îÐÖIª›­VMnJ!Rçòj=aÔ>½_'_5ò×tfe.:¶q¥S¼,3 =%€s³Ì³¼ø)³�€x{L}ž‚lŠš�q¯3‹“y]Æž%UU™Ý€>!Š©ImI $¡ ªºŠeb¾)PMåÙ=ûÖ|œQÅx†š,8QLdQ¤&=Ϥ�rU®Ï8£ WX±':ŠtNfºŸvgi r`5AË á@XbÛ.Ý:Îh>1´* …†~ä÷üþ"¿ïð¹¡ÔtAn*5ìù" …ÕÇäG÷¸±ʦ°òàÕò¸ÄÚ¯LàJ„Ù&0(`ûC`'¦qrCð�øñ&BÕ– ø˜æÓX2 š¯WŒ¹&hh{ýaƒ¤W!8#@´–àFjÝ‚»‰exKðúÝÜú³vð–ോ‡ý!xEoØÍ ÏÛ ¯IÖß-¿áާ×C>¡»Ã9nâöq,dz»+#d‹òæà/ÿ‘íÖŸ3)Í¥w™U××"³C„µ…ó!œ-AQŽÙ1ƒÿmù¹u»s°hV«ÛS×[nbƒZ5¬&w·jØãr÷nWí.üpFvWÏšâ�¨§Mù–[o9�?Ïmðý¨ZÎ?ÆùŠáø^¥·o_Ë«_ŽwÍ Ò>]Uïò¦‹‰ù„Jzù¨tòñÔ^fÛ_%ïè® %­/÷þzƒ‘¹¤†9ükRõ#�Tåñ?ÿÿPK!6¶ô¦×údrs/downrev.xmlD�MK1E÷‚ÿ!<Á�ØŒ‚E¦M‹Šn[§êòuò:™�¼L“t:õ×\èòr/çræËÑvb jÇ &âÒéš+ÅûúþDˆÈ;ǤàB–‹ë«9æÚ�yCÃ6V"A8ä¨ÀÄØçR†Ò�Å0q=qêÎ[Œ)úJj�ç·�|̲©´Xsz0ØÓÊPÙnOVÁq×ÍšäÍ×®ÕßM³ú°�R·7ãË D¤1þ�OÅÝñ³ý+QoZÁô Äáõ²÷µÞ`ˆä$¹¤š4A.~ÿÿPK-!ð÷Š»ýâ[Content_Types].xmlPK-!1Ý_aÒ� ._rels/.relsPK-!÷¿M�Ë5)drs/shapexml.xmlPK-!6¶ô¦×úôdrs/downrev.xmlPKõøðM9Àè­HðŠ$ñ@"QˆVŠNº___PPT9‹0¬(€ÿÿ€ÿÿ ð|Ÿ ÎEndowment effect (E.E.) Coined by Thaler (1980) Sellers decision bias Loss aversion (L.A.) in prospect theory (Kahneman & Tversky 1979) offers an explanation Contradicting findings in previous studies Further studies are required ¡\èþÏ’üÿ’üC ÏCCªç ¦ø @`€ ðµ ¢ ð £ ðh~¿�àëö¿Àÿ?€Ã,¿Content Placeholder 2"ñ� ©Ã{ PK!ð÷Š»ýâ[Content_Types].xml”‘ÍJÄ0Çï‚ïæ*mªiº«G]`H¦mØ6 ™XwßÞt?.â gæÿñ#©WÛi3E¶Þ)¸.+ä´7Öõ >ÖOÅNè ŽÞ‘‚1¬šË‹z½ Ä"»+R ÷R²hB.} —/��¦<Æ^ÔìIÞTÕ­ÔÞ%r©HK4uK~ŽIñïö·0©™²xŽÖM Š¢eçã`àë|X}€’‚ÑáÄ‘ ÜI`ß½¿íN4a©G2ú$ªR¢KIŸZ‹) 4œ(ÖMÏ9`©ctB{Á�ô¦m·:ÿf@·`ª£3��nê|OÕü‡¼Í,Ü—ÆrÐÜ÷Þ¾¢jÇ×x¢¹R0T ¸,Ï0ÓÜÔç@¿ö®ÿé•}WþBüL«õǬ5vÿÿPK!‹x�F(drs/shapexml.xmlìZËnã6Ýè?Ú˲,?0Ê �é"�ã º h™ŠÕP”@Ñ®“Uÿ¡ÐßhWíŸôKz.)Ù²¦(2“y@SE^òÜÃË{ä·ï¶™p6\•i.#·ÿÆs.ã|™ÊëÈýty~4v�R3¹d"—Š©Í.w£ÚmW«18 Ò8˜õ bJ.¼¼%³ø†O[r=Ä}1F©çúVð‡vfVk#úĵŒ© ò¿ßuR¹2‘{TW0q��D¸Î’'—l1¿CÛÁxÒ÷ÑXi`I[ »�§ê†ël ²ºÄ­“×`âl-côZ:>å‰ñ±"žÅº…=�\Ô-ësl޾-x‚í"rOTÊ`M‘êxuβT€/ƒ¼Y1UrŒahƒU_Ÿ¡ÆTGî?¿þné†I|ÄœKÌbÒ|o¸¢�’æn úðõ¶_1²<0¡ 7 ü.“GBWìf­œÙqÙº—UßÖBãÜÂ"T�åïÁšô³›¼V°~³‹ôÒÀ"„*°{°úƒQ߸ÚkEë…R‹ ªÐ h!2#ܼÞ�ð…r‹ ªÐîÑòý1¨õjÑúë�—¹BXá,Ù‘ç�›hõ½ÉȧšW{ʘ¼„S�Tá5jàøa^Óƒó^+%xŠS!�Tá5nàÃÉá!¾ãW#a´iÆSàE UxMx�Ãá`vüzvü"�lVåÛ^-�}uo:ù,áFúýÑ$ÑÈöÌ÷ƒÓ„ ó‰ÉÚÙZç÷ÊÈ…œ1Ù‡Ä{¦KË”Á'+«t4ïß;uG_'‰n÷Zw¹¿‹L]¨Ë-F¢¬}~·+>jæ¯ÙÂÊ\ljóÊJñ²Ì4ôTçf�¥Yþsj!�x¹\}šC6%ÍÀl¯ ‹“ù¿Ž\ %•TU•Þ@Ÿ�ùÜ”jiôŽ$ÕªU›Ç$I©"½ãß›Ë+¹HI�Es™ÏTž'¦¼L•†ÀaÅ R˜ØTæ$ÊÕ¸˜åýrÑ‚' ä¿zAÖ²Zô5õ]•ÛÂÆË_ ½0™—d«ïÞÐà/ðB|㺥Ìô¡7·•þå¢�¡‰êcçj÷Ùû!­î†ÿ–¼=òȬ­•—CÖBöêX[¸ÅÚŸ þÑ뇲á7ØXÚŸ–ßø ·1ïZ‚ÞßÚÌèQX� ´ëXýô¬§ —w$ÇuGkzcòÜ‚qGë.Xï_ÊÐ;�݌ς5±Œ6Ûü»ºêHÝ‘Z}Í ¼‹ÕÏä^ÙDjÄìú…ê8nªº“ùóͧ»Þ…ð{„pbt¼›¥: DrüžI.gL1ú‘ÅK)ïO­”ÒmäO³‘ï2R Dü*®þ±Šeqü/ÿÿPK!vÓ1ðÖúdrs/downrev.xmlD�MOÃ0DïHük‘¸Q§"êVU¥òqliÇ%ÞÆNc;ØKšòë±8ÐãhFoôf‹Ñub ˜l𠦓ù:hë»·õ݈Äè5vÁ“‚3%X̯¯fXépò¶Üˆ ñ©B†¹¯¤Lµ!‡izò¹;„è�sŒ�ÔOî:y_¥th}~0ØÓÊP}Ü~;_û~×®Il>öGýÓ¶«w×*u{3.A0�|?½ÚÄýù‡zÑ ÊÄáùü­Þ`bŠ ²\VÍš ç¿ÿÿPK-!ð÷Š»ýâ[Content_Types].xmlPK-!1Ý_aÒ� ._rels/.relsPK-!‹x�F()drs/shapexml.xmlPK-!vÓ1ðÖúmdrs/downrev.xmlPKõpðO9P†¯HðPˆHŠ@º___PPT9‹"¬€ÿÿ ð<Ÿ¨®Information asymmetry (I.A.) Violation of SET assumptions Friction in the free market Rational explanation (Dupont & Lee 2002, Casey 1995) Yet to be tested by empirical data¡<èþ’’üèþC ’Cª® ¦ø @`€ ðG ¢ ð £ ðhï€~¿�àëö¿Àÿ?€Ã,¿Content Placeholder 2"ñ· ©Ã± PK!ð÷Š»ýâ[Content_Types].xml”‘ÍJÄ0Çï‚ïæ*mªiº«G]`H¦mØ6 ™XwßÞt?.â gæÿñ#©WÛi3E¶Þ)¸.+ä´7Öõ >ÖOÅNè ŽÞ‘‚1¬šË‹z½ Ä"»+R ÷R²hB.} —/��¦<Æ^ÔìIÞTÕ­ÔÞ%r©HK4uK~ŽIñïö·0©™²xŽÖM Š¢eçã`àë|X}€’‚ÑáÄ‘ ÜI`ß½¿íN4a©G2ú$ªR¢KIŸZ‹) 4œ(ÖMÏ9`©ctB{Á�ô¦m·:ÿf@·`ª£3��nê|OÕü‡¼Í,Ü—ÆrÐÜ÷Þ¾¢jÇ×x¢¹R0T ¸,Ï0ÓÜÔç@¿ö®ÿé•}WþBüL«õǬ5vÿÿPK!ZÈËKB*drs/shapexml.xmlìZMnã6Þèn‹ŒeY¶ec”A ÓEÚq]´DÅj(J i×Ϊwè z�vÕÞ¤'é{¤dË´Í$ò °EQùÈï}$ß'½ÿ°ÉYs¥³BF´ÿΣ„˸H2yÑOWçG!%Ú0™0QHÑ-×ôÃñ×_½/§º$ð°ÔÓ2¢KcÊi¯§ã%Ï™~W”\½´P93p©nz¥âšKà 4”‹žïy£^Î2I�¡*¹ž—3…©øûõL‘,‰èhL‰d9´yVH�’™`1_"áŠø´WÇ'‰Ùœ°jc`ØEßêÊ:vëÅ~†. ô¬AµmLs™{{µµ›M7©ÊÛ Ú^¤)ÁŽôýñxäÛˆúâ…~ˆ]fS¾1$†"þOI EF~PÍsÆ`ÑRió‘�6Œ`EU<6v€ÙúB×TÝ„÷BdÉy&ÄS „u%~&Y3QÇà_±Ê¿+—~äºÍ¦�ýŒž-ÖÙ0»šìØèÚH´XÈ'1µY宵C»Ýh5Ä´æ\¨œ¢'[4kgpjÇ®Çø/´¡ÍÜllev´Ö¢�dË™ºˆh0ÃàS’É�‰èQ�ÁÄ L%‚’„§Wl1¿ƒ²ƒpîJ‰2€%Î1ìBžª[d,0'Èên-™¼*ÎV2†ZkFǧ<µ>VƳش°G�˺Äbuó1Û’§0_DôDe ¬)3/ÏYž àË Þ,™ÒÚ°´�Q_�AŽÍŽèß¿üæè�¸„>kèÅÀò–+œ)±ïÖ ÿßlú#À&Øá†�ßäòH˜ŠÝ¬uƒ3w#Ö­±®êvZç¡ ,Ö¤àôðfÁúÕ Òk ªÀìÁêÆ}ëjµÜzby†[‹ýzðÔBˆ*´‚Z°2ÃrÓqë…M„Q…Öp�–ï‡@­7‹ÖŸ¿¿Î‰ªÀíÁ‚Evìya­¾7û˜ófw“×°Ë@�*¼Æ ¼Œ‚¯éÁ~¯<ÇÒ… Ux… ¼FÁpr¸‰ïøÕ]˜ñx!H^“^áh8Y ±×èðzx!H.«âm¯ÖÇÁÛJ> ¸!ü¾´A4D{öüè0!…€ùÄFíleŠ{EäBÎËíƒÀ{f´cÊ`;+§t4ïß;t‡ºNRÓ®µ®r"u¡®6ÐFíó»]òI#ÃNæbSWVŠ—c¦¥§pnWy–?e/"Êåѧ9覨Øéuáp²ÿ«ˆJ�RQVUÙ-貘Û%NZzÇ 4ÕªTÛÇ$j©"»ãßÚËÓ\d¨ÈBqYÌTQ¤6�dÊ€ÀáÄ T˜ØT(ÊÕ¸Øáýò½:OS�ÿêY]ÈjÐWXw•n g,_€øÚ “…F[}/ð†Þ~�7‚3\·”™>Îme†¹(È`GÍ1¹®Lí¯0—¸%Sð:øw.ñÉ'&o-À’Ô¯Ž¼5�[äýD@| ¡îóKûh¹êáµ®gß´t½¿þpÒ“�`_Gîç&÷g¬®É�çšåÈõŽéø.å¥-ÓÓ»e|ÿº߆ìÞmì—ñÝê]'ÈŽõ@lKtËôå;¶wlWÙ´wëú‹Ù´ãòíÈ�{w—¬»‹:ÿº#|GøŽð¯?JGÂ#»÷ë6<‡¿ÿÕ\žoú&:7g‚3ø@¤`*¦š½¯ggøŽM&3¦Øå¿ÂùñÔIh€Ó~�Ó©h‡ß7=@EÛcdå1Æà‹Èú;5HêòøÿÿPK!<�j¼×údrs/downrev.xmlD�ÁnÂ0Dï•úÖVâVœæ@«ƒ-RO¤€z\â%މíÔvCè××ꎣ½Ñ›ÎÓ²ž|hœð4΀‘­œll-`û¹z|"Z‰­³$àBæ³û»)Ò�í†ú2Ö,Al(P€Š±+8•"ƒaì:²©;:o0¦èk.=žÜ´<ϲ 7ØØô °£¥¢êTþß»n«WÄû¨¾v'ù«õro´£‡añ ,Òoã<×åÛµüG­¥€É3°ãûåà¹ÁÉ HrI5iŸýÿÿPK-!ð÷Š»ýâ[Content_Types].xmlPK-!1Ý_aÒ� ._rels/.relsPK-!ZÈËKB*)drs/shapexml.xmlPK-!<�j¼×ú¢drs/downrev.xmlPKõ¦ðO9ÀZ(¯HðlˆdŠ\º___PPT9‹>¬6€ÿÿ€ÿÿ€ÿÿ ð|Ÿ ÄExperiment mis-specification (M.S.) Subject misconception (Plott & Zeiler 2005,2007)  Sell-high buy-low strategy (Ericson & Fuster 2014) Experimental studies on these do not agree with theory Additional studies are necessary¡\$èþ¿’üèþ$C µC C C ª"Ù  ¦ø @`€ ð�  ð! ³ ð\€@~‡¿�4w²¿ÀFr™Ëœ1ÿ€Ã¿Rectangle 95#"ñÿ@©Ã PK!ð÷Š»ýâ[Content_Types].xml”‘ÍJÄ0Çï‚ïæ*mªiº«G]`H¦mØ6 ™XwßÞt?.â gæÿñ#©WÛi3E¶Þ)¸.+ä´7Öõ >ÖOÅNè ŽÞ‘‚1¬šË‹z½ Ä"»+R ÷R²hB.} —/��¦<Æ^ÔìIÞTÕ­ÔÞ%r©HK4uK~ŽIñïö·0©™²xŽÖM Š¢eçã`àë|X}€’‚ÑáÄ‘ ÜI`ß½¿íN4a©G2ú$ªR¢KIŸZ‹) 4œ(ÖMÏ9`©ctB{Á�ô¦m·:ÿf@·`ª£3��nê|OÕü‡¼Í,Ü—ÆrÐÜ÷Þ¾¢jÇ×x¢¹R0T ¸,Ï0ÓÜÔç@¿ö®ÿé•}WþBüL«õǬ5vÿÿPK!d=§¡n drs/shapexml.xmlìVËnÛ8Ý0ÿ@p[¤–Ÿ‰…*E 3‹L`ØézpMQ¶&)�´cçëç�”ݤ“)Š:‹.j %^òœ{îË>îŶҺÚè´«ßgÀá-³¢³ÛÏÕÁ?ßßœ]±èæ<钔Ѳà{éøÇËßûÐæ®e8¬]Þ|í}›÷zN¬eCî½i¥Æ^elC�vÕk­tR{òjTo�e“^Cµæ—¸Joí̆•¸ÛÎ,«Ë‚O'œij€9— VJ²é˜÷:«p ®5`Ñ{~‹‹·Q¾«lÓ‘¤ï!YZz„ç_ñ£ÜTÛAžÉ4›&cÎöOÆýá°Q.wž‰`1�_dT0™N³ Ö�]âL[ëüҜ̋…‹ n!4¤œ¶·Î'¨Dx팪˛Z©·Ð!ÆW^+˶¤ NB ¤ý¯6Í_¦LïÏÇA‚Äåx$Špd¨)}*'öÉçXHÉ”EÎï•Ls‰ÐÅ4ýá @:"´ƒèæÑ�ÿ*àÖTÊô:øÿºJƒP`V!$oÆ-…ล8txZV’æÍÀ³o 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experiment is demographically consistent with official statistics Real estate agents Sample size: 310 Recruited from more than 10 of the largest real estate agencies in China ¡À“Øøþ“qøþk“üøþ“qøþz“üøþ“qøþZ“üøþÿc c#cc c c ccc ccccc C $C$k$C$(C(,C,z,C,0C0Z0C04c4ªnE  # 0 ï¦è fÐððŠ  ð- ³ ð^€Æ‡¿�4w²¿ÀFr™Ëœ1ÿ€Ã¿Rectangle 108#"ñÿ@©ÃPK!ð÷Š»ýâ[Content_Types].xml”‘ÍJÄ0Çï‚ïæ*mªiº«G]`H¦mØ6 ™XwßÞt?.â gæÿñ#©WÛi3E¶Þ)¸.+ä´7Öõ >ÖOÅNè ŽÞ‘‚1¬šË‹z½ Ä"»+R ÷R²hB.} —/��¦<Æ^ÔìIÞTÕ­ÔÞ%r©HK4uK~ŽIñïö·0©™²xŽÖM Š¢eçã`àë|X}€’‚ÑáÄ‘ ÜI`ß½¿íN4a©G2ú$ªR¢KIŸZ‹) 4œ(ÖMÏ9`©ctB{Á�ô¦m·:ÿf@·`ª£3��nê|OÕü‡¼Í,Ü—ÆrÐÜ÷Þ¾¢jÇ×x¢¹R0T ¸,Ï0ÓÜÔç@¿ö®ÿé•}WþBüL«õǬ5vÿÿPK!šœ}¡n drs/shapexml.xmlìV[O9~_iÿƒå×Í$„@Fª‚Äî‹¢„>¯ÎÌx’Y|ÙNHøõýlO´ÝªjxèÃ"¾Ÿï;÷yÿa«$ÛëZ£ >|—q&teêV/ þéþæä‚3çI×$�ß Ç?\þþÛû.wÃcíò®à+ï»|0pÕJ(rïL'4îcylírÐYá„öä¤ä`”e“�¢VóK¨Ò›E7³aUÝmf–µ5¸dSÎ4)€ÎE K)Ø0»àƒ^.<‰k�'X ^êqQåÛÆªž&ýÍÚÒ#lÿ‚!å¦iؤ&ÓádœÁK»°™ ‡lN¹ØzV‘ñø<»˜œqVAf:Íz‰A"D;ëüŸÂMŒE·pÜH9mn�žx†ÇÎȶ¾i¥| GÄ‹kiÙ†dÁ©ªÕa„—kõ·©ÓùùY–.‡'‘Ù�M &õ±œØ#\>:ïÁBV¦Dr~'E‚˜ Ä.fêO§2¡E3æ|í·¢Z¤ã`ÌŒ¯ 5f 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information (price 2y ago)¡R2 €c€ �c� €c€ &€c€ª1  ¦ ðÔÐðð¡ ð‰  à ðTï€à‘— �ÿà‚pƒÿà„p¿¿ÿ?€Ã ¿éwb_ 63ð‘.0òˆÓ½<S5"ðBˆ:Š2º___PPT9‹¬  ðËŸ¨3Scenario D: Expectation-based up/down/stable market¡R4 €c€ �c� €c€ (€c€ª4 ¦ ðÔÐðð² ðŠ  à ðT— �ÿà‚pƒÿà„p¿¿ÿ?€Ã ¿éwb_ 64ð7M.¦ß*-‰<Œ3ðBˆ:Š2º___PPT9‹¬  ðÜŸ¨DScenario E: Receive signal (private information should be priced in)¡RE €c€ �c� €c€ 9€c€ªE ¦ ðÔÐðð:  ð‹  Ó ðZ‘— �ÿà‚pƒÿà„p¿�àëö¿ÿ?€Ã ¿éwb_ 65"ñ¥ ©ÃŸ PK!ð÷Š»ýâ[Content_Types].xml”‘ÍJÄ0Çï‚ïæ*mªiº«G]`H¦mØ6 ™XwßÞt?.â gæÿñ#©WÛi3E¶Þ)¸.+ä´7Öõ >ÖOÅNè ŽÞ‘‚1¬šË‹z½ Ä"»+R ÷R²hB.} —/��¦<Æ^ÔìIÞTÕ­ÔÞ%r©HK4uK~ŽIñïö·0©™²xŽÖM Š¢eçã`àë|X}€’‚ÑáÄ‘ ÜI`ß½¿íN4a©G2ú$ªR¢KIŸZ‹) 4œ(ÖMÏ9`©ctB{Á�ô¦m·:ÿf@·`ª£3��nê|OÕü‡¼Í,Ü—ÆrÐÜ÷Þ¾¢jÇ×x¢¹R0T ¸,Ï0ÓÜÔç@¿ö®ÿé•}WþBüL«õǬ5vÿÿPK!R«Lf9ùdrs/shapexml.xmlìXMnã6Þèm Ç’,ÿÈe§õt7 Æéz@KT¬†¢T’vœ=A—=@�îºé æ6ô}�¤m%ñ"HŒv�q1%Rä{ßÇ÷ûêõªädɤ**‘xÁ‘ï&Ò*+Äeâýp1n <¢4å•`‰wÔ÷úøË/^ÕCUøX¨a�xs­ëa»­Ò9+©:ªj&`.¯dI5<ÊËv-™bBS •¼ú~¯]ÒBxǰ•XNës‰£ôly.I‘%^÷<"h ‡þóûŸ?üAz]¯íÖØåd˜Té•r‚ÐÇ’Iz ÚÝ‘�ˆêtNÅ%;‘²ºž3š)Ok‘ÖÒ 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ðj  à ðTï€àz€ ��Ö‚Hkƒ�Ö„Hk¿¿ÿ?€Ã ¿éwb_ 63ð�.0 Ó½<¼ ðBˆ:Š2º___PPT9‹¬  ðËŸ¨3Scenario D: Expectation-based up/down/stable market¡R4 €c€ �c� €c€ (€c€ª4 ¦ ðÔÐðð½ ðk  à ðT}€ ��Ö‚Hkƒ�Ö„Hk¿¿ÿ?€Ã ¿éwb_ 64ð7M.†^(-‰<� 2ðBˆ:Š2º___PPT9‹¬  ð矨OScenario E: Information asymmetry (when buyers know little private information)¡RP €c€ �c� €c€ D€c€ªP ¦ ðÔÐððš ðl  à ðTï€À€— ��Ö‚Hkƒ�Ö„Hk¿¿ÿ?€Ã ¿éwb_ 65ðâ¿B�(%OOc´0ðBˆ:Š2º___PPT9‹¬  ðÄŸ¨,Scenario F: Private information is disclosed¡R- €c€ �c� €c€ !€c€ª- ¦ ðÔÐððm¢ ð6 ƒ ð@ï€ Ç¿¿ÿ?€Ã¿…Q¹[`SMO&{ 2ð`!þ)€7î'ðNˆFŠ>º___PPT9‹ ¬ 𧟨Procedures (Agents)¡> cccª  ¦ø @`€ ð[–ðf ðôì s!Q±5 ð7 3 ð&€Ã¿Group 364ð�!À*‚7(ðj " ð8  “ ðFï€ÀÉ¿¿Îÿ?€Ã¿WÒ‰éwb_ 16"ñ> ©Ã8 PK!ð÷Š»ýâ[Content_Types].xml”‘ÍJÄ0Çï‚ïæ*mªiº«G]`H¦mØ6 ™XwßÞt?.â gæÿñ#©WÛi3E¶Þ)¸.+ä´7Öõ >ÖOÅNè ŽÞ‘‚1¬šË‹z½ Ä"»+R ÷R²hB.} —/��¦<Æ^ÔìIÞTÕ­ÔÞ%r©HK4uK~ŽIñïö·0©™²xŽÖM Š¢eçã`àë|X}€’‚ÑáÄ‘ ÜI`ß½¿íN4a©G2ú$ªR¢KIŸZ‹) 4œ(ÖMÏ9`©ctB{Á�ô¦m·:ÿf@·`ª£3��nê|OÕü‡¼Í,Ü—ÆrÐÜ÷Þ¾¢jÇ×x¢¹R0T 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(price 4y ago)¡l2 €c€ �c� €c€ $€c€€g€ `þª1  ¦øÔÐðð© ðP  à ðTï€`s€ ��Ö‚Hkƒ�Ö„Hk¿¿ÿ?€Ã ¿éwb_ 63ð�.0 Ó½<>+ ðDˆ<Š4º___PPT9‹¬€ÿÿ ðÑŸ¨3Scenario D: Expectation-based up/down/stable market¡V4 €c€ �c� €c€ (€c€ª4 ¦øÔÐððÚ ðQ  à ðTï€Àp€ ��Ö‚Hkƒ�Ö„Hk¿¿ÿ?€Ã ¿éwb_ 64ðXo-·¿):bN;0ðDˆ<Š4º___PPT9‹¬€ÿÿ ðŸ¨dScenario E: Receive signal (when agents are aware of private information, which should be priced in)¡Ve €c€ �c� €c€ Y€c€ªe ¦øÔÐðð ÿÿÿ¬Ëù$(Rb�Ñ)Õ”TÃ>»ðˆ¶ Š® º___PPT10‹Ž +Öž¸ODñr 'ñ ÿÿÿÿ=ñ @Bñ Dñ- 'ñ ÿÿÿÿ=ñ @BñAñ?%ñ,(ñ <ñ +O%ñ,(ñ <ñ +Dñd'ñ =ñ%ñ(ñÿÿÿÿDñ 'ñ =ñ%ñ(ñDñ„'ñ =ñ4�Bñ°Bñ Bñ@Bñ%ñ(ñDñø'ñ =ñ1ñ :ñBñvisible*ño3ñ>ñ+µþñ#²õ³Ù²â±ô±ð.±¹¾±²õ¾±²ú¾±±ô¾±³Ù²â<ñû* 0%ñ(ñDñ„'ñ =ñ4�Bñ°Bñ Bñ@Bñ%ñ(ñDñø'ñ =ñ1ñ :ñBñvisible*ño3ñ>ñ+µþñ#²õ³Ù²â±ô±ð.±¹¾±²õ¾±²ú¾±±ô¾±³Ù²â<ñû* 0G%ñ(ñDñ„'ñ =ñ4�Bñ°Bñ Bñ@Bñ%ñ(ñDñø'ñ =ñ1ñ :ñBñvisible*ño3ñ>ñ+µþñ#²õ³Ù²â±ô±ð.±¹¾±²õ¾±²ú¾±±ô¾±³Ù²â<ñû* GŸ%ñ(ñDñ„'ñ =ñ4�Bñ°Bñ Bñ@Bñ%ñ(ñDñø'ñ =ñ1ñ :ñBñvisible*ño3ñ>ñ+µþñ#²õ³Ù²â±ô±ð.±¹¾±²õ¾±²ú¾±±ô¾±³Ù²â<ñû* ŸÊ%ñ(ñDñ„'ñ =ñ4�Bñ°Bñ Bñ@Bñ%ñ(ñDñø'ñ 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